Недвижимость
Как оформить покупку недвижимости в ОАЭ
С каждым годом недвижимость в Дубае становится всё более востребованной. Мы подготовили статью в формате FAQ, в которой ответили на самые распространённые вопросы клиентов о приобретении недвижимости.
Написать нам
Введение
Для начала необходимо определиться с видом недвижимости – квартира, таунхаус или вилла – и локацией. Не в каждом районе иностранцам разрешено приобретать недвижимость.
Далее подготовить пакет необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность (включая Emirates ID),
- виза (можно туристическую, которую проставляют по прибытии в аэропорту).
Не обязательно иметь вид на жительство, чтобы купить недвижимость.
Могу ли я платить криптовалютой?
Да, однако такую возможность предусматривает не каждая компания. Девелоперы, которые продают недвижимость за криптовалюту Bitcoin или Ethereum: Damac, Ellington и Samana.
«Нужно иметь в виду, что девелоперы часто пересматривают свою политику в отношении допустимых способов оплаты. Перед планированием покупки важно уточнить возможность оплаты криптовалютой напрямую у девелопера»Артур ФаниевКоммерческий директор
Как проверить объект недвижимости?
Есть официальное приложение земельного департамента – Dubai REST.
В нём можно проверить:
- Лицензию компании контрагента (заключать сделки могут только лицензированные брокеры).
- Статус завершения проекта (если покупаете объект недвижимости в процессе строительства).
Какие есть преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ?
- Отсутствие налога на недвижимое имуществоВ ОАЭ отсутствует налог на недвижимое имущество. Однако предусмотрена оплата пошлины при смене собственника. Каждый эмират устанавливает свой размер. Например, в Дубае – 4% от покупной цены. Обычно эту пошлину платит покупатель. Дополнительно есть административные сборы за регистрацию права собственности.
- Собственность без ограничений во фризонахПри покупке жилья во Freehold-зонах вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости и можете распоряжаться им как угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Это право впоследствии будет передано вашим наследникам.
- Безопасность сделок и контроль над ними со стороны властейВласти заинтересованы в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому внимательно следят за соблюдением законов. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.
- Возможность получения ВНЖ после приобритения недвижимостиПри покупке недвижимости любого вида стоимостью более 2,000,000 AED у покупателя появляется возможность получить «золотую» визу сроком на 10 лет. Получить такую визу можно и при покупке недвижимости в ипотеку или рассрочку, если покупателем была оплачена сумма не менее чем в 1,000,000 AED. Собственником может быть как мужчина, так и женщина.
Продлевать «золотую» визу можно неограниченное количество раз, продолжая владеть недвижимостью и соблюдая законы ОАЭ.
«Важное замечание: после покупки недвижимости рекомендуем не откладывать составление завещания. В случае смерти владельца недвижимости без завещания, имущество будет распределено по законам шариата». Алексей Романов, юрист
Полная дорожная карта для запуска и ведения бизнеса в ОАЭ — в нашем руководстве «Как вести бизнес в ОАЭ?»
В гайде вы найдёте не только базовую информацию, но и экспертные рекомендации, основанные на реальных кейсах и глубоком знании юрисдикции:
- Как зарегистрировать компанию в Mainland
- Какие есть виды бизнес-лицензий в ОАЭ
- Что нужно делать в ОАЭ после регистрации компании
- В каких случаях могут закрыть банковский счет в ОАЭ
- Как использовать криптовалюту в ОАЭ
- Всё о налоге на прибыль в ОАЭ и льготах в рамках IP-Box
Готовы обсудить ваш проект?
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для уточнения деталей:
- Консультацию по условиям получения ВНЖ за покупку недвижимости
- Распишем все этапы оформление сделок с недвижиомстью
- Четко обозначим сроки и бюджет проекта
