Статус в ОАЭ через покупку недвижимости
До первого платежа мы проверим ваше свидетельство по действующим условиям: готовность объекта, регистрацию, долю и доход. И скажем, на какое разрешение объект действительно даёт право.
Owner's permit
Разрешение владельца
2 years
2 года
A co-owner's share
Доля совладельца
from AED 400,000
от 400 000 дирхамов
Owner's income
Доход владельца
AED 10,000 a month
10 000 в месяц
Two-year permit fee
Пошлина за два года
AED 10,212.50
10 212,50 дирхама
Когда основанием становится недвижимость
У вас здесь уже есть недвижимость
Само свидетельство о собственности статуса не даёт. Разрешение оформляют отдельной подачей. В ней смотрят объект, его запись в реестре и ваш доход.
Вы купили объект вместе с совладельцем
Долевая собственность подходит, но оценивают именно вашу долю. Если она ниже официального порога, у совладельца своего основания нет.
Здание ещё не достроено
Участок земли и недостроенный объект для этого маршрута не подходят. Нужна недвижимость, которая полностью построена и пригодна для жизни.
Ваш доход — не зарплата
Работа по найму для теста по доходу не нужна. Вместо дохода можно доказать, что вы платёжеспособны на весь срок проживания. Карточка прямо называет такой вариант.
Вы хотите перевезти семью
Владелец сам спонсирует семью на этом разрешении, включая родителей. За каждого родственника платят отдельно по официальному тарифу департамента.
Что вы получаете
- Проверку объекта — в первую очередь
- Проверку вашей доли собственности
- Правильный канал подачи
- Разрешение на два года и продление
- Расходы на семью, посчитанные заранее
Каким должен быть объект
Недвижимость открывает два маршрута. Это разные подачи с разными правилами. Здесь речь об обычном статусе владельца. Его выдают иностранному собственнику без спонсора и принимающей стороны в стране. Спонсором для семьи становится сам владелец.
Объект от 2 млн дирхамов ведёт к долгосрочному статусу — это уже золотая виза.
Сначала проверяют объект, потом владельца. Если объект купила компания, свидетельство оформлено не на ваше имя. Тогда условие полной личной собственности не выполнено. Как устроена корпоративная сторона — на странице о регистрации компании.
Каким должно быть свидетельство
Подходит ли свидетельство, решают пять условий. Объект должен быть полностью построен, поэтому пустые участки не подходят. Свидетельство выдал уполномоченный орган регистрации недвижимости в стране. Объект должен целиком принадлежать заявителю и быть пригодным для жизни. Доход заявителя — не менее 10 000 дирхамов в месяц. Вместо дохода можно доказать платёжеспособность на весь срок проживания.
Целиком или в доле
У Земельного департамента Дубая своя программа для владельцев. Её условие о доле мягче, чем в карточке управления по резидентству: там объект должен принадлежать заявителю целиком. Единоличный собственник подходит при любой стоимости объекта. Совладелец подходит, если его доля стоит от 400 000 дирхамов. Разрешение выдают на два года, спонсор в нём — сам владелец.
| Что должно показать свидетельство | Условие |
|---|---|
| Готовность объекта | построен, пустые участки не подходят |
| Свидетельство | от органа регистрации |
| Собственность | целиком на имя заявителя |
| Состояние помещения | пригодно для жизни |
| Доля единоличного владельца | любая стоимость |
| Доля совладельца | от 400 000 дирхамов |
| Доход владельца | 10 000 дирхамов в месяц |
| Срок разрешения | 2 года |
Сколько это стоит в Дубае
По тарифу департамента инвесторское разрешение на два года стоит 10 212,50 дирхама. За семью платят по каждому человеку. Муж или жена — 7 382,25 на те же два года. Ребёнок младше восемнадцати — 6 482,25.
Дочь или сын старше восемнадцати — 7 182,25. Сыну старше восемнадцати разрешение дают на год. Разрешение для родителя тоже оформляют на год, оно стоит 8 882,25. Открыть спонсорское дело — 318,75.
Ипотека и въезд
Объект в ипотеке у банка в стране подходит: карточка въездной услуги это предусматривает. Владелец из-за границы сначала въезжает по визе. С даты въезда у него есть шестьдесят дней, чтобы оформить статус.
Земельный департамент называет срок своего этапа: от семи до десяти рабочих дней после полного комплекта документов. Управление по резидентству — сорок восемь часов на само разрешение.
Источники: вид на жительство для владельца недвижимости (управление по резидентству Дубая) и инвесторское разрешение владельца (Земельный департамент Дубая).
Этапы работы
Сначала проверим свидетельство.
Мы начнём с документа о собственности. Проверим, кто в нём указан, достроен ли объект и пригоден ли он для жизни. Посмотрим, какой орган регистрации его выдал. Все следующие шаги зависят от этой проверки.
Доля и стоимость.
Единоличного собственника и совладельца оценивают по-разному. Для общего объекта нужна доля, указанная в документах. Мы скажем, на какой из двух маршрутов у вас есть право.
Доход или платёжеспособность.
Нужно показать месячный доход на официальном уровне. Другой вариант — доказать платёжеспособность на срок проживания. Мы выберем то, что честно подтверждают ваши банковские выписки.
Въезд, затем подача.
Владелец из-за границы въезжает по визе владельца недвижимости. На оформление у него шестьдесят дней. Если вы уже в стране, статус меняют без выезда.
Медосмотр и карта.
Медосмотр и шаги по идентификации проходят в центрах, которые называет департамент. Разрешение и карта выходят по одной и той же подаче.
Семья, затем продление.
Супруг, дети и родители подают документы после вас. За каждого платят официальную пошлину. Разрешение держится на объекте. Поэтому до продажи объекта сначала решите вопрос со статусом.
Другие наши услуги по статусу и разрешениям — в направлении «Иммиграция и визы».
Наши кейсы
FAQ
Обсудить
Задание
Поговорите с нашей командой
Поговорите с нашей командой.
Расскажите нам о своей задаче —
мы поможем вам в этом в любой юрисдикции.